İçeriğe geç
arazi.info

Arazinizle ilgili her soruya 2 dakikada cevap.

Tarla, bağ, zeytinlik, köy arazisi, imar beklentili arsa… Mevzuatı sade dille öğrenin, ücretsiz araçlarla hesaplayın, satmak ya da almak için formla talep bırakın. Telefon yok, baskı yok.

Arazimi Sat Araçları keşfet
  • Birincil kaynaklıKanun maddesi ve Resmî Gazete atıflı
  • Numarasız modelSiz istediğinizde biz dönüyoruz
  • Kurumsal güvenceBakış Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.

Arazi asistanı

Hazır cevap, hesap ve kaynak bağlantısı

Ücretsiz · kayıt yok

Merhaba! Tapu, imar, 5403 bölünme kuralı, vergi ya da il fiyatları hakkında sorun. Satmak veya almak istiyorsanız talebinizi de buradan iletebilirsiniz.

Dönüm, m² ve tapu harcı gibi hesapları da yapar. Tam ekran aç

Hesapla

Dönüm, tapu harcı, emlak vergisi, hisse, emsal; 15 ücretsiz araç ve asistan.

Araçlara git

Öğren

2026 mevzuatı, süreçler, riskler ve yatırım kararları; kısa cevap önce, ayrıntı sonra.

Rehbere git

Talep bırak

Satıcıysanız ön değerlendirme, alıcıysanız eşleştirme. Form 2 dakika, dönüş 1 iş günü.

Nasıl çalışır?

15 ücretsiz araç: sayıyı önce siz görün.

Her araç sonucun altında ilgili rehbere ve mevzuat maddesine bağlanır. Sonucu kopyalayabilir, e-postanıza gönderebilir ya da uzman incelemesi isteyebilirsiniz.

Tüm araçlar
Hesaplayıcı

Dönüm Hesaplama

Dönüm, dekar, hektar, evlek ve m² arasında anında dönüşüm; Türkiye’de yerel dönüm farkları.

Aç
Hesaplayıcı

Tapu Harcı Hesaplama 2026

Alıcı ve satıcı payı, döner sermaye ücreti ve toplam tapu masrafı; arsa ve tarla için.

Aç
Hesaplayıcı

Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi; büyükşehir katsayısı ve 2026 üst sınırı.

Aç
Hesaplayıcı

Hisse Hesaplama

Hisseli tapuda payınız kaç m²? Pay/payda oranından alan ve değer payı.

Aç
Hesaplayıcı

Emsal / KAKS / TAKS Hesaplama

İmarlı arsada taban alanı, toplam inşaat alanı ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısı.

Aç
Asistan

Tarlam Bölünür mü?

5403 sayılı Kanun asgari büyüklüklerine göre ifraz ve hisselendirme kontrolü.

Aç
Asistan

İmara Açılır mı?

Plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ve çevre faktörleriyle karar ağacı.

Aç
Asistan

Arazim Ne Eder?

İl, tür, yol cephesi ve altyapıya göre ön değer aralığı; ardından uzman incelemesi.

Aç

2026’da değişen kurallar, tek sayfada.

Kanun ve yönetmelikleri “beni nasıl etkiler?” sorusuyla özetliyoruz; her özet resmî metne bağlanır.

Mevzuat merkezi
5403

5403 Toprak Koruma Kanunu

Tarım arazisini asgari büyüklüğün (en az 2 hektar; dikili arazide 0,5, örtü altında 0,3 hektar) ve ilçenizin yeter gelirli büyüklüğünün altında bölemez, hisselendiremezsiniz. İfraz, pay devri ve intikal Bakanlık iznine bağlıdır. 20 Haziran 2026’dan beri izinsiz kullanım cezası metrekare başına 2.500 TL’dir ve izinsiz yapıya elektrik, su, doğal gaz bağlanmaz.

Son değişiklik: 20 Haziran 2026 (7584 sayılı Kanun)

 3194

3194 İmar Kanunu

Arazinizde ne yapabileceğinizi tapu değil, imar planı belirler. İmar planı olan yerde parselinizi bölmek ya da birleştirmek için kural olarak parselasyon planının tapuya tescil edilmiş olması gerekir. 18. madde uygulamasında arazinizden en fazla %45 düzenleme ortaklık payı kesilebilir. Yapı için kural olarak ruhsat gerekir; köy yerleşik alanında ise valilik onayı ve muhtarlığa bildirim aranır.

Son değişiklik: 22 Mayıs 2026 (7579 sayılı Kanun)

Tarım Arazileri Yönetmeliği 2026

Tarlanıza bağ evi ya da depo yapmak, araziyi tarım dışı kullanmak veya GES kurmak için yapacağınız başvuru bu yönetmeliğe göre değerlendirilir. Başvuru TAD Portal üzerinden il tarım ve orman müdürlüğüne ulaşır. Bağ evi için mutlak, özel ürün ve marjinal arazide en az 2 hektar gerekir. Arazi GES’i için arazinin kuru marjinal olması zorunludur. İzin 2 yıl içinde onaya ya da ruhsata bağlanmazsa geçersiz olur.

Son değişiklik: 4 Ağustos 2026 (RG 33330, bağ evi eşiği)

 4721

Paylı Mülkiyet ve Önalım

Hisseli tapudaki payınızı diğer paydaşlara sormadan satabilirsiniz (TMK m.688). Payı üçüncü kişiye satarsanız diğer paydaşlar, noter bildiriminden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 1 yıl içinde önalım davası açabilir; 25.12.2025 öncesi satışlarda üst süre 2 yıldır. Davacı, hâkimin belirlediği rayiç bedeli yatırır. Miras kalan tapu elbirliğiyle kayıtlıysa tek başınıza pay satamazsınız.

Son değişiklik: 25 Aralık 2025 (7571 sayılı Kanun)

Dört adım, sıfır telefon baskısı.

İster satıcı ister alıcı olun, süreç aynı şeffaflıkla ilerler. Her adımda ne olacağını önceden bilirsiniz.

  1. Talep bırakın

    Form 2 dakika sürer. Konum, tür, m², tapu durumu; alıcıysanız amaç, bölge ve bütçe. Telefon zorunlu değil.

  2. Ön inceleme

    TKGM kaydı, imar durumu, 5403 asgari büyüklük, yola cephe ve takyidat kontrolü; kaynaklı kısa rapor.

  3. Değerlendirme

    Bölge verisi ve emsallerle fiyat aralığı; satış mı bekleme mi, hangi alıcı profili; yazılı ve sade.

  4. Eşleştirme ve tapu

    Doğru alıcı/satıcıyla eşleştirme, yetki sözleşmesi, tapu randevusu ve masraf planı. Süreç boyunca tek muhatap.

Arazimi Sat Arazi Arıyorum Parselimi İnceleyin

81 ilde arsa ve arazi fiyatları, kaynağıyla.

Değerleme platformlarının yayımladığı il ortalamalarını tarihi ve kaynağıyla derliyoruz. Haritada bir ile dokunun; veri yoksa uydurmuyoruz, “veri yok” yazıyoruz.

Tüm iller ve tablo
Türkiye il bazlı arsa fiyat haritası
Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

En yüksek ortalama arsa m²

  1. 1İstanbul22.142 ₺
  2. 2İzmir13.596 ₺
  3. 3Antalya11.458 ₺
  4. 4Ordu10.928 ₺
  5. 5Kocaeli10.850 ₺

En uygun ortalama arsa m²

  1. 1Kırıkkale1.997 ₺
  2. 2Bartın2.521 ₺
  3. 3Niğde2.687 ₺
  4. 4Kırşehir3.056 ₺
  5. 5Karabük3.095 ₺

Öne çıkan rehberler

Arazi sahiplerinin en sık sorduğu sorular; kısa cevap önce, kaynak sonda.

Tüm rehberler
Temel Kavramlar

Arsa, Arazi ve Tarla Farkı Nedir? Tapuda Nitelik, İmar ve Vergi Karşılaştırması

Arazi üst kavramdır; tarla da arsa da arazidir. Tarla, tapuda yazan tarımsal bir cinstir; tarım arazisiyse 5403 sayılı Kanun’a tabidir, bölünmesi ve tarım dışı kullanımı izne bağlıdır. Arsa, imar planında kural olarak parselasyonla oluşan yapı parselidir. Emlak vergisi arazide binde 1, arsada binde 3’tür; büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda iki katı uygulanır.

Oku Yatırım ve Karar

Arsa ve Arazi Değeri Nasıl Öğrenilir? Emsal, Ekspertiz ve Ücretsiz Yöntemler

Arsanın tek bir resmî piyasa değeri kaydı yoktur; değeri birkaç kaynağı birleştirerek bulursunuz. Önce tapu kaydını ve imar durumunu öğrenin. Sonra yakın zamanda satılmış benzer parsellerin m² fiyatına bakın; ilan fiyatı yalnızca istenen fiyattır. Belediyenin m² birim değeri, emlak vergisi için takdir edilen asgari değerdir. Belge gerekiyorsa SPK veya BDDK yetkili kuruluştan değerleme raporu alırsınız.

Oku Mevzuat

Hisseli Tarla Satılır mı? 2026’da Hisse Satışı, Şufa ve 5403 Kısıtları

Evet, hisseli tarla 2026'da satılır. Paylı mülkiyette her hissedar kendi payını diğerlerinin izni olmadan satabilir (TMK m.688). Üçüncü kişiye satışta diğer hissedarların şufa hakkı doğar; süre noter bildiriminden 3 ay, her hâlde satıştan 1 yıldır. Tarım arazisinde 5403 sayılı Kanun payı bölerek paydaş sayısını artırmayı yasaklar ve pay devrini Bakanlık iznine bağlar; payın tamamını tek kişiye satmak mümkündür.

Oku Süreçler

İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? e-Devlet, e-İmar ve Belediyeden Adım Adım (2026)

Önce tapudaki ada ve parsel numarasını bulun. Belediyeniz e-Devlet’te “İmar Durum Bilgisi Sorgulama” hizmeti veriyorsa ya da kendi e-İmar ekranı varsa ön bilgiyi çevrim içi alırsınız. Onaylı belge için belediye imar müdürlüğüne (belediye ve mücavir alan dışında valiliğe) dilekçeyle başvurursunuz. Uygulama imar planı olan alanlarda, yapı ruhsatına esas başvurularda Yönetmelik en geç 2 iş günü süre öngörür.

Oku Riskler ve Güvenlik

Kooperatif Hisseli Tarla Almak Riskli mi? 2026’da 7584 Sayılı Kanun ve Cezalar

Evet, yüksek risklidir. 20 Haziran 2026’dan beri kooperatifler 5403’e tabi tarım arazilerinde mülkiyet ve sınırlı aynî hak edinemez; tarımsal amaçlı olanlar ancak Bakanlık izniyle edinebilir. Size gösterilen alan tapuda ayrı parsel olamaz. Arazi bütünlüğünü bozan fiilî hisse devri ve aracılığı için 1-3 yıl hapis öngörülür. İzinsiz yapıya metrekare başına 2.500 TL ceza verilir; elektrik, su, doğal gaz bağlanmaz.

Oku Süreçler

Miras Kalan Tarla Nasıl Satılır? İntikal, 1 Yıl Kuralı, Ehil Mirasçı ve İzale-i Şüyu

Miras kalan tarla üç aşamada satılır: mirasçılık belgesiyle tapuda intikal yapılır; elbirliği mülkiyeti ya paylaşma sözleşmesiyle paylı mülkiyete çevrilir ya da tarla tüm mirasçıların imzasıyla tek işlemde satılır; sonra tapuda veya noterde satış tamamlanır. Tarım arazisinde 5403 sayılı Kanun mirasçılara, mirasın açılmasından itibaren 1 yıl içinde devri tamamlama yükümlülüğü getirir (m.8/B).

Oku

Bilgiyi satmıyoruz; güveni kazanıyoruz.

Portallar ilan gösterir, biz karar verdirir. Yazılarımız kanun maddesine bağlanır, araçlarımız hesabı açık yapar, formlarımız sizi aramaya zorlamaz. Arkasında Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi vardır.

  • Birincil kaynak kuralı

    Her rehber mevzuat.gov.tr, Resmî Gazete, TKGM ve bakanlık kaynaklarına bağlanır; ikincil kaynak ayrıca işaretlenir.

  • Görünür güncelleme tarihi

    Yazının ne zaman kontrol edildiğini görürsünüz. Mevzuat değişince yazı değişir ve değişiklik notu eklenir.

  • Telefon baskısı yok

    Numaranızı istemiyoruz; verirseniz yalnızca sizin istediğiniz zamanda ve kanalda dönüyoruz.

  • KVKK ve veri asgariliği

    Form verileri yalnızca talebiniz için işlenir, üçüncü kişilere satılmaz; silme talebiniz anında uygulanır.

Sık sorulanlar, kısa ve net.

Daha fazlası için SSS sayfasına ya da ilgili rehbere bakın.

Tüm sorular
arazi.info ne işe yarar?
Tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, köy arazisi ve imar beklentili arsa konusunda güncel mevzuatı anlaşılır dille anlatır, ücretsiz hesaplama araçları sunar ve il bazlı fiyat görünümü verir. Arazinizi satmak ya da arazi almak istiyorsanız formla talep bırakabilirsiniz; sizi biz arıyoruz, siz bizi aramak zorunda değilsiniz.
Neden sitede telefon numarası yok?
Çünkü arazi kararı sakin verilmesi gereken bir karardır. Telefonla satış baskısı yapmıyoruz. Formu doldurduğunuzda ön değerlendirmeyi hazırlıyor ve en geç bir iş günü içinde sizin seçtiğiniz kanaldan (e-posta, WhatsApp ya da telefon) dönüyoruz.
Araçlar ve rehberler ücretsiz mi, kayıt gerekiyor mu?
Evet, tamamı ücretsizdir ve kayıt gerekmez. Yalnızca sonucu e-postanıza göndermek ya da parselinizi incelememizi istemek için iletişim bilgisi bırakırsınız.
Bilgiler güncel ve güvenilir mi?
Her rehber birincil kaynağa (kanun maddesi, yönetmelik, Resmî Gazete, TKGM ve bakanlık duyuruları) dayanır; kaynaklar yazının sonunda listelenir ve son güncelleme tarihi görünür. Mevzuat değiştiğinde yazı güncellenir. Yine de içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesi uzman teyidi alın.
Arazimi satmak için ne yapmam gerekir?
Arazimi Sat formunda il, ilçe, mahalle/köy, yaklaşık m², tapu durumu ve beklentinizi yazın. Tapu fotoğrafı ya da ada/parsel verebilirseniz imar ve nitelik ön incelemesini de yapıyoruz. Ardından satış planı ve fiyat aralığıyla size dönüyoruz.
Hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?
Bilgi ve araçlar Türkiye’nin 81 ili için geçerlidir. Alım-satım aracılığında talebinizi değerlendirir, bölgenizde çalışmıyorsak bunu açıkça söyler ve yönlendirme yaparız.

Toprak Bülteni

Ayda bir e-posta: mevzuat değişiklikleri, il fiyat görünümü, yeni rehberler ve ilgi alanınıza göre seçilmiş fırsatlar. Reklam bombardımanı yok; tek tıkla ayrılırsınız.

  • Kaynaklı mevzuat özeti
  • 81 il fiyat değişimi
  • Çift onaylı, istediğiniz an iptal
  • Verileriniz satılmaz
İlgi alanınız (isteğe bağlı)

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

  • Numara zorunlu değil
  • KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
  • Ücretsiz ön değerlendirme
  • Yetki belgeli kurumsal ekip
Arazi Arıyorum Arazimi Sat